7040 Euro je Quadratmeter: Hier wird das teuerste Grundstück des Landes verkauft
Direkt an der Skipiste: Luxus-Immobilienmakler sucht für ein 625 Quadratmeter großes Grundstück betuchte Klientel.
Lech Im mondänen Lech ist Bauland rar und Begehrlichkeiten sind groß. Angebot und Nachfrage machen den Preis. Jetzt ist eines von nur einer Handvoll gewidmeten Grundstücken in Oberlech auf dem Markt. “Baugrundstück in exklusiver Lage direkt an der Piste mit Zugang zum Skigebiet”, wird die Liegenschaft im Exposé des Grazer Anbieters “Herzog Immobilien” beworben. Die betuchte Klientel des Luxus-Maklers muss dafür allerdings tief in die Tasche greifen. 4,4 Millionen Euro sind für die 625 Quadratmeter Boden veranschlagt. 7040 Euro je Quadratmeter sind selbst für Lecher Verhältnisse eine stattliche Summe. Teurer gibt es Bauland derzeit nirgendwo in Vorarlberg.
Christian Herzog-Johnston hat sich “auf außergewöhnliche Immobilien für außergewöhnliche Menschen”, wie er selbst wirbt, spezialisiert. In Lech dürften es “außerordentlich reiche Menschen” sein, mit denen er ins Geschäft kommen will. Noch vor ein paar Jahren wäre das Grundstück in wenigen Wochen verkauft gewesen, sagt er im Gespräch mit den VN. Die Zeiten haben sich geändert. “Klimakrise, Job-, Wirtschafts- und Gesundheitskrise, Kriege und Terror”, zählt der Makler auf. Diese Themen würden auch die Reichen treffen. Schließlich verkaufe er, was niemand braucht, aber viele gerne hätten. “Da braucht es Emotionen und diese sind derzeit stark gehemmt”.
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An Nachfrage für den Boden in Bestlage mangelt es dennoch nicht, ist Herzog-Johnston zuversichtlich. Bei den 4,4 Millionen Euro bleibt es für Interessenten freilich nicht. Um auf dem Baugrund ein schickes Chalet zu realisieren, muss der neue Eigentümer eine Summe in zumindest ähnlicher Größenordnung in die Hand nehmen. Unterirdisch könnten 500 Quadratmeter verbaut werden. “Für Kino, Weinkeller, Tiefgarage und Wellness gibt es jedenfalls ausreichend Platz”, so der Makler. Oberirdisch steht die Hälfte der Grundstücksfläche, noch immer etwas über 300 Quadratmeter für eine Bebauung zur Verfügung.
Für ein schickes Eigenheim ist die Widmung der Fläche allerdings nicht gedacht. “Das ist keine private Immobilie”, macht Herzog-Johnston klar. Seine Kunden wüssten, was sie dürfen und was nicht. Chalet oder Appartements müssten demnach mindestens 80 Tage während der Wintersaison vermietet sein. “Es muss ein Betrieb sein, es muss Angestellte geben und Gemeinde- und Tourismusabgaben erzeugen”, so der renommierte Makler weiter. Der Ort solle profitieren, wehrt sich Herzog-Johnston gegen den Vorwurf des Ausverkaufs der Heimat. “Es ist ja nicht so, dass ich das Grundstück ins Ausland trage, sondern ich bringe Geld aus dem Ausland hierher. Es entstehen Arbeitsplätze und es gibt Tourismusabgaben.”
Das Grazer Maklerbüro ist seit vielen Jahren am Arlberg aktiv, verkauft Luxus-Immobilien aber auch in Italien und Spanien. Dort würden auch Asiaten zu den Kunden zählen. In Lech konzentriert sich das Interesse unterdessen noch vorwiegend auf Europäer. “Zu fast 90 Prozent sind es Menschen, die dem Arlberg schon von Kindheit an verbunden sind”, so Herzog-Johnston.
Das Baugrundstück ist längst nicht die einzige Immobilie, die der Luxus-Makler derzeit in Oberlech zu veräußern versucht. Ein schickes Appartement mit über 200 Quadratmetern auf mehreren Etagen für 5,5 Millionen Euro, eine Pension und ein Boutique-Hotel finden sich ebenso im Angebotsportfolio, wie ein Hotel im Ortszentrum. Luxus kennt offensichtlich keine Immobilien-Krise.
