Zwangsversteigerung: Am Bödele kommt ein Ferienhaus unter den Hammer

Schwarzenberg Es ist ein schönes Plätzchen am Losenpass auf dem Bödele. 1972 wurde hier ein Ferienhaus mit 128 Quadratmetern errichtet, das jetzt vor der Zwangsversteigerung steht. Das Haus ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, allerdings wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Der Zustand wird von der gerichtlichen Sachverständigen als “teilweise vernachlässigt” beschrieben. Am Wert der Liegenschaft ändert das aber wenig. Das hat vor allem mit der außergewöhnlichen Lage in der Parzelle Eixer zu tun – Weitblick inklusive. Auch die Liftanlagen sind nur wenige Hundert Meter entfernt.

Das 621 Quadratmeter große Grundstück hat im Wesentlichen einen quadratischen Zuschnitt. Das Ferienhaus ist auf einer Privatstraße (Miteigentum) erreichbar. Die Zufahrt ist im Winter allerdings nur eingeschränkt möglich.

Das Grundstück ist laut Gutachten im Flächenwidmungsplan als Baufläche BW-Fn ausgewiesen. Hier dürfen ausschließlich Ferienwohnungen errichtet werden. Eine andere Nutzung – außer jener für Ferienzwecke – ist nicht erlaubt.

Das Ferienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Garage und entsprechende Pkw-Abstellplätze. Neben einer Ölheizung gibt es zusätzlich einen Kachelofen.

Das Ferienhaus hat ein Kellergeschoß mit mehreren Räumen, darunter auch einen Weinkeller. Über einen Stiegenaufgang ist das Erdgeschoß erreichbar. Hier befinden sich Küche und Stube. Das Ferienhaus verfügt zudem über einen Balkon und eine große Terrasse.

Im Obergeschoß sind das Eltern- und Kinderzimmer untergebracht. Zudem ist hier auch das Bad/WC.

Das gerichtliche Gutachten beschreibt Sanierungsmaßnahmen, die in verschiedenen Zeitperioden durchgeführt wurden. Zuletzt wurde etwa der Brenner erneuert. Umgebaut wurde demnach auch das Bad im Obergeschoß (vor drei Jahren).

Laut Gutachten wird der Zustand des Hauses als teilweise vernachlässigt bezeichnet. So weist etwa die Fassade Schmutzspuren und schadhafte Stellen auf. Das trifft auch auf einige Holzrahmen der Fenster zu.

Der Schätzwert für das Ferienhaus liegt bei 807.500 Euro. Das geringste Gebot für die Zwangsversteigerung ist mit 403.750 Euro angegeben.