So viel kostet ein Einfamilienhaus in Vorarlberg
Billig gibt es im Land nicht und was ein Haus in Vorarlberg im Österreichvergleich kostet.
Schwarzach Österreichweit wurden im vergangenen Jahr 9838 Einfamilienhäuser verkauft, das entspricht einem Rückgang von 8,2 Prozent. So die aktuellen Zahlen des Immobilienunternehmens Remax, die sich auf das Grundbuch berufen.
Dabei gibt es in allen Bundesländern einen Rückgang zu verzeichnen. In Vorarlberg waren es minus 2,9 Prozent. 366 Häuser wurden hier im vergangenen Jahr verkauft.
Bei den Preisen trifft das allerdings nicht zu. Die 9838 Häuser, die österreichweit verkauft wurden, hatten einen Verkaufswert von 4,09 Milliarden. Das entspricht einem Plus von 12,1 Prozent. In Vorarlberg stieg der Gesamtumsatz auf 277,6 Millionen Euro, ein Plus von 11,7 Prozent.
Vieles hat sich geändert
„Im ersten Halbjahr 2022 war die Nachfrage nach Einfamilienhäusern auf einem Rekordniveau, das Angebot hingegen auf einem historischen Tiefstand. Die Preise haben speziell in dieser Zeit nochmals massiv zugelegt. In der zweiten Jahreshälfte gab es bereits eine merkbare Entspannung – die Nachfrage ging zurück, das Angebot wurde wieder mehr. Dieser Trend setzte sich auch in den ersten Monaten des Jahres 2023 weiter fort“, sagt Remax-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer.
Mehr Angebot, Nachfrage überschaubar
Mittlerweile liege das Objektangebot für Wohnimmobilien um rund 40 Prozent über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres und die Nachfrage bewege sich, aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen, im Vergleich zu den Vorjahren auf einem überschaubaren Niveau. „Die Preiskurve flachte bereits in den letzten Monaten spürbar ab, für 2023 rechnen wir aus heutiger Sicht mit rückläufigen Preisen“, erklärt Reikersdorfer.
Preisliche Bandbreite groß
Dabei sind die durchschnittlichen Preise für ein Eigenheim je nach Bundesland recht unterschiedlich. Die preisliche Bandbreite reicht hier von 202.398 Euro im Burgenland und 277.688 Euro in der Steiermark bis zu 709.310 Euro in Vorarlberg (15,3 Prozent mehr als 2021), 766.230 Euro in Tirol und 796.153 Euro in Wien. Oder anders gerechnet: Während ein Viertel aller Einfamilienhäuser in Österreich unter 180.000 Euro gehandelt wurden, kosteten drei Viertel aller Einfamilienhäuser in Vorarlberg mindestens 483.875 Euro.
Resümee der Remax-Experten: Billige Einfamilienhäuser gibt es in Vorarlberg nicht, zumindest nicht in nennenswerter Anzahl.
Die Bezirke
Bei den Bezirken führt Feldkirch die mengenmäßige Statistik an. Dort wurden im vergangenen Jahr 116 Einfamilienhäuser verkauft. Dahinter folgen Bregenz (113), Dornbirn (70) und Bludenz (67).
Bei den Durchschnittspreisen liegt Feldkirch (754.792 Euro) vor Dornbirn (730.208 Euro), Bregenz (708.671 Euro) und Bludenz (627.940 Euro).