Checkliste für Immokauf
Bei einer so langfristigen Entscheidung wie der eines Immobilienkaufs,
empfiehlt es sich Experten beizuziehen.
Abwicklung In Österreich genießt man beim Kauf von Immobilien dank umfassender
gesetzlicher Grundlagen eine hohe Rechtssicherheit. Dennoch sind bei der Kaufabwicklung einer Immobilie zahlreiche Themen zu beachten. Für Laien empfiehlt sich entweder eine gute Beratung und Begleitung durch
Finanz- oder Rechtsexperten oder mittels Checkliste, die wichtigsten Punkte im Auge zu behalten. So sollte unbedingt der aktuelle Grundbuchsstand der Liegenschaft geprüft werden. Dabei darf man nicht vergessen, allfällige Belastungen einer Liegenschaft wie Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder Veräußerungsverbote ausfindig zu machen. Alte Geh- und Fahrrechte sind ohne Eintrag im Grundbuch gültig und können den Gebrauch einer
Immobilie erschweren. Achtung, ist die Immobilie vermietet, so fällt dies unter „außerbücherliche Lasten“ und ist ebenfalls eine wesentliche Information, die
man als Käufer vor dem Vertragsabschluss wissen muss.
Wichtige Details
Die Immobilie selbst sollte durch Gutachter, die den Bauzustand und den Wert, oder eventuelle Mängel seriös feststellen können, geprüft werden. Bei Gebrauchtimmobilien ist auch der Zustand oder der zu
erwartende Sanierungsaufwand ein wichtiges Thema. Auch die Flächenwidmung der Liegenschaft sowie baurechtliche Bestimmungen und Auflagen, Bebauungspläne am Standort der Immobilie und sonstige
behördliche Vorschriften sind
von Bedeutung. Unbedingt abzuklären sind Wegerechte und Zufahrten. Ist die Zufahrt für schwere Baugeräte ausreichend?
Wie ist ein Grundstück erschlossen, welche weiteren Er-
schließungskosten kommen beim eventuellen Kauf hinzu? Alle angeführten Themen sollten jedenfalls vor der Unterfertigung eines Kaufvertrages sorgfältig geprüft
werden. Rechtsberater und
Makler können dabei viele
Details und Wege abnehmen.