Wem was gehört
Das Nutzwertgutachten ist die Basis für die Berechnung von Betriebskosten,
Aufwendungen oder Erträgen einer Eigentumswohnung.
Recht Die sogenannte Parifizierung oder Nutzwertberechnung legt den Berechnungsschlüssel fest, um den Betriebskostenanteil der einzelnen Eigentümer zu ermitteln. Diese erfolgt durch Ziviltechniker für Hochbau oder durch Hochbau- oder Immobiliensachverständige. Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte immer nach dem Nutzwertgutachten fragen. Dieses erhält man entweder beim Verkäufer der Wohnung, der Hausverwaltung oder beim Bezirksgericht. Wird eine Wohnung ohne Nutzwertgutachten verkauft oder vererbt, ist nie klar, wer welchen Teil des Hauses benutzen darf und jedem gehört ein Teil von allem. Als Basis für die Berechnung der Nutzwerte zählt die Nutzfläche.
Nutzwertrechnung
Die jeweilige Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche einer Wohnung oder sonstigen Räumlichkeit abzüglich der Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen, Türöffnungen und Treppen, wobei Keller, offene Balkone oder Treppen nur eingerechnet werden, wenn sie sich für Wohn- oder Bürozwecke eignen. Umstände, die den Wert einer konkreten Wohnung im Vergleich zu anderen Objekten im selben Haus nennenswert erhöhen oder auch vermindern, werden durch Zu- oder Abschläge zur Nutzfläche berücksichtigt. Wenn das Nutzwertgutachten von den tatsächlichen Gegebenheiten um mindestens drei Prozent abweicht, können Wohnungseigentümer innerhalb eines Jahres die gerichtliche Festsetzung der Nutzwerte beantragen. Gleiches gilt bei nachträglichen Veränderungen. Sollen aufgrund einer gerichtlichen oder einvernehmlichen Nutzwertfestsetzung Mit-
eigentumsanteile geändert werden, kann dies durch Berichtigung im Grundbuch erfolgen, wenn die Berichtigung bei keinem der Miteigentumsanteile zu einer Änderung von mehr als 10 Prozent führt.